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2026-06-01

目錄

  • 印花稅係咩？「打厘印」點解釋？
  • 2024年撤辣後，2026年印花稅現況
  • 物業買賣：從價印花稅（AVD）2026最新稅率
    • 第2標準稅率完整稅率表
    • 豪宅新稅率：HKD 1億以上由4.25%升至6.5%
    • 3個實際計算例子
  • 租約印花稅：點計、幾時交？
  • 股票印花稅：買賣各付幾多？
  • 印花稅繳交期限及遲交罰款
  • 電子印花服務（e-Stamp）申請教學
  • 買樓前資金週轉？早晨信貸幫到你
  • FAQ 常見問題
  • 免責聲明

印花稅係咩？「打厘印」點解釋？

「打厘印」係香港人日常生活中耳熟能詳的講法，正式名稱係印花稅（Stamp Duty）。

根據香港《印花稅條例》（第117章），凡涉及香港物業買賣、租約簽訂、以及香港股票轉讓的法律文件，均須繳交印花稅，由香港稅務局負責徵收。

繳清稅款後，稅務局會在相關文件上蓋印，代表該文件已獲法律認可——這就是「打厘印」的意思。沒有打厘印的文件，在香港法庭上不能作為呈堂證供，亦無法向土地註冊處登記。

一句話總結：打厘印 = 繳交印花稅 + 文件獲法律效力。

2024年撤辣後，2026年印花稅現況

2024年2月28日，香港政府宣佈全面「撤辣」，即時撤銷以下三項額外印花稅：

稅項 全名 撤銷日期
BSD 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty） 2024年2月28日
SSD 額外印花稅（Special Stamp Duty） 2024年2月28日
NRSD 新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty） 2024年2月28日

撤辣之後，2026年物業買賣只需繳交從價印花稅（Ad Valorem Duty，AVD），稅率大幅降低，入市門檻亦明顯下降。

非香港永久居民、公司購買住宅、短期轉售，全部不再需要額外繳交BSD、SSD或NRSD。這是近年香港樓市政策最重要的轉變之一。

物業買賣：從價印花稅（AVD）2026最新稅率

第2標準稅率完整稅率表

2026年，大多數住宅物業買賣適用第2標準稅率（即較低稅率），完整稅率表如下：

物業成交價 印花稅額
HKD 3,000,000 或以下 HKD 100（劃一收費）
HKD 3,000,001 至 HKD 3,528,240 HKD 100 + 超出 HKD 3,000,000 部分的 10%
HKD 3,528,241 至 HKD 4,500,000 成交價的 1.5%
HKD 4,500,001 至 HKD 4,935,480 HKD 67,500 + 超出 HKD 4,500,000 部分的 10%
HKD 4,935,481 至 HKD 6,000,000 成交價的 2.25%
HKD 6,000,001 至 HKD 6,642,860 HKD 135,000 + 超出 HKD 6,000,000 部分的 10%
HKD 6,642,861 至 HKD 9,000,000 成交價的 3%
HKD 9,000,001 至 HKD 10,080,000 HKD 270,000 + 超出 HKD 9,000,000 部分的 10%
HKD 10,080,001 至 HKD 20,000,000 成交價的 3.75%
HKD 20,000,001 至 HKD 21,739,120 HKD 750,000 + 超出 HKD 20,000,000 部分的 10%
HKD 21,739,121 至 HKD 100,000,000 成交價的 4.25%
超過 HKD 100,000,000 成交價的 6.5%（2026年2月26日起生效）

資料來源：香港稅務局（Inland Revenue Department，IRD）官方公告。

注意： 非住宅物業（如商舖、寫字樓、工廈）適用第1標準稅率，稅率較高，計算方式亦有所不同，購買前建議向稅務顧問查詢。

豪宅新稅率：HKD 1億以上由4.25%升至6.5%

2026年2月26日起，成交價超過HKD 1億的住宅物業，從價印花稅率由4.25%上調至6.5%。

以一個HKD 1.5億的豪宅為例：

  • 舊稅率（4.25%）：HKD 6,375,000
  • 新稅率（6.5%）：HKD 9,750,000
  • 差額：HKD 3,375,000

這項調整主要針對超豪宅市場，對一般住宅買家影響有限，但對高端物業投資者而言是不可忽視的成本變化。

3個實際計算例子

例子一：HKD 380萬住宅

成交價HKD 3,800,000，屬於「HKD 3,528,241 至 HKD 4,500,000」範圍。

計算：HKD 3,800,000 × 1.5% = HKD 57,000

例子二：HKD 800萬住宅

成交價HKD 8,000,000，屬於「HKD 6,642,861 至 HKD 9,000,000」範圍。

計算：HKD 8,000,000 × 3% = HKD 240,000

例子三：HKD 1.5億豪宅（2026年2月26日後）

成交價HKD 150,000,000，適用新稅率6.5%。

計算：HKD 150,000,000 × 6.5% = HKD 9,750,000

租約印花稅：點計、幾時交？

租樓同樣要打厘印。租約印花稅的計算方式如下：

固定租期租約

租約年期 稅率
1年或以下 年租的 0.25%
超過1年至3年 年租的 0.5%
超過3年 年租的 1%

例子： 月租HKD 20,000，租期2年。

年租 = HKD 240,000
印花稅 = HKD 240,000 × 0.5% = HKD 1,200

非固定租期租約

若租約並無訂明固定租期（例如月租形式、逐月續租），印花稅為劃一HKD 5。

打厘印期限

租約簽立後，須在30日內向稅務局繳交印花稅。若在香港境外簽立，則在文件送抵香港後30日內辦理。

遲交罰款

  • 遲交不超過1個月：原應繳稅款的2倍
  • 遲交超過1個月但不超過2個月：原應繳稅款的4倍
  • 遲交超過2個月：原應繳稅款的10倍

罰款相當重。簽約後應盡快安排打厘印，切勿拖延。

股票印花稅：買賣各付幾多？

買賣香港上市股票同樣需要繳交印花稅。

2026年現行稅率：

  • 買方：成交金額的 0.13%
  • 賣方：成交金額的 0.13%
  • 合共：0.26%

例子： 買入HKD 100,000股票。

買方印花稅 = HKD 100,000 × 0.13% = HKD 130
賣方印花稅（若同日沽出）= HKD 130

股票印花稅通常由券商在交易時自動代扣，毋須自行辦理。不足HKD 1的稅款，進位至HKD 1計算。

印花稅繳交期限及遲交罰款

物業買賣

文件類型 繳交期限
臨時買賣合約（臨約） 簽立後30日內
正式買賣合約（正約） 簽立後30日內
轉讓契（樓契） 簽立後30日內

遲交後果

物業買賣文件遲交印花稅，最高罰款為應繳稅款的10倍。以一個HKD 800萬單位（印花稅HKD 240,000）為例，嚴重遲交的話，罰款可高達HKD 2,400,000。

實際操作上，買方律師行通常會在成交前代為處理打厘印手續，但你仍需確保在指定日期前備妥足夠資金。

電子印花服務（e-Stamp）申請教學

香港稅務局提供電子印花服務（e-Stamp），全程網上辦理，毋須親身前往稅務局。

適用文件類型：

  • 住宅及非住宅物業買賣文件
  • 租約
  • 股票轉讓文件

申請步驟：

  1. 登入香港稅務局官方網站的電子印花服務平台
  2. 選擇文件類型，輸入相關資料（成交價、物業地址、買賣雙方資料等）
  3. 系統自動計算應繳稅款
  4. 以信用卡、轉數快（FPS）或其他電子支付方式繳款
  5. 下載電子印花證明，即完成打厘印手續

注意事項：

  • 電子印花與實體印花具同等法律效力
  • 律師行通常會代辦，但個人亦可自行使用e-Stamp服務
  • 建議保留電子印花證明副本，以備日後查閱

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FAQ 常見問題

1. 2026年香港買樓還需要交BSD（買家印花稅）嗎？

不需要。2024年2月28日起，BSD、SSD及NRSD已全面撤銷。2026年買樓只需繳交從價印花稅（AVD），非香港永久居民同樣適用，毋須額外加稅。

2. HKD 400萬以下的住宅，印花稅係幾多？

成交價HKD 300萬或以下，印花稅為劃一HKD 100。HKD 300萬至HKD 352.8萬左右為邊際稅率計算，HKD 352.8萬至HKD 450萬則為成交價的1.5%。建議以稅務局官方計算機核實具體金額。

3. 豪宅印花稅新稅率幾時生效？

2026年2月26日起，成交價超過HKD 1億的住宅物業，從價印花稅由4.25%上調至6.5%。

4. 租約唔打厘印有咩後果？

租約在法律上無效，不能在香港法庭呈堂，亦無法向土地註冊處登記。遲交印花稅最高罰款為應繳稅款的10倍，簽約後30日內務必辦妥。

5. 股票印花稅係買賣雙方各付，定係只係一方付？

買賣雙方各自繳交成交金額的0.13%，合共0.26%。通常由券商在交易時自動代扣，毋須自行辦理。

6. e-Stamp電子印花服務係咪同實體印花一樣有法律效力？

係的。香港稅務局的電子印花服務具備與實體印花相同的法律效力，全程網上辦理，方便快捷。

7. 買樓需要即時支付印花稅，如果資金唔夠點算？

印花稅必須在簽立合約後30日內繳交，不能延期。如資金周轉有困難，可考慮申請私人貸款應急。早晨信貸提供最高HKD 100萬的個人貸款，AI 20分鐘批核，無需TU報告，新客戶首7日免息，詳情可瀏覽 morningcreditfinance.com。

結語

2024年撤辣後，香港印花稅制度已大幅簡化。2026年買樓只需面對從價印花稅（AVD）一項，稅率視乎成交價而定——HKD 300萬以下只需HKD 100，HKD 1億以上豪宅則需繳交6.5%。

租約和股票同樣有各自的印花稅規定，期限嚴格，遲交罰款重。了解清楚稅率和期限，才能做好財務規劃，避免不必要的損失。

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免責聲明

本文內容僅供一般參考，並不構成任何法律或稅務意見。印花稅稅率及規定可能隨時更改，讀者在作出任何財務或法律決定前，應向持牌律師或稅務顧問查詢，並以香港稅務局官方公告為準。早晨信貸財務有限公司持有香港放債人牌照，牌照號碼：354/2026。借錢梗要還，咪俾錢中介。投訴及貸款熱線：+852 3619 4042。

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